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満室経営に特化した不動産コンサルタントの「傍島啓介」と申します。

 

講演などでお会いした全国の大家さんから

「私の物件のコンサルをお願いしたい」

「管理をお願いできないか?」

という声を頂き、全国の空室にお悩みの大家さんお役に立ちたいという思いから

この満室経営オーダーメイドプログラムを作らせて頂きました。

 

2020年の繁忙期はもう始まっています!

もし「今、空室がある」「これから退去予定がある」ということでしたらこのまま読み進めてください。

 

埋まる物件埋まらない物件の違い

 

埋まる物件と埋まらない物件には大きな差があります。

 

管理会社の方から数多く頂くご相談の内容は

「家賃を下げて欲しいと言ったら大家さんに怒られる」

「リフォームの提案をするとお金ばかり請求してくると大家さんに怒られる」

という大家さんの顔色を伺うような内容ばかりです。

 

本当のお客さんである入居者のことを考えず、

管理会社任せや独りよがりな考えで「空室対策」をするのは不可能です。

 

大掛かりなリノベーションをしたり、ただステージングをしただけ、

広告宣伝費を沢山払ったり、フリーレントをつけたり

小手先の対策では継続的に埋まる物件にはなりません。

 

現に私がコンサルをした物件には、

大規模なリノベーションをしたのに「15室中11室空室」だった物件が2ヶ月で満室になったり、

学生街で「28室中16室空室」閑散期でも入居申込が続々と入る人気物件になったり、

古家再生工事中に内覧・入居申込があり、完成と同時に入居する物件などが多数あります。

 

そのような成果が出るのは、

「その物件に入居して頂くお客さんが何を求めているのか?」を考え

「その物件に必要な空室対策」をするからです。

 

【私のノウハウはこのような方にお勧めです】

 空室の原因がわからない方

 利回り重視で物件を購入したが、稼働率が悪く収益を得られない方

 キャッシュフローが全然良くならない方

 管理会社から具体的な空室対策の提案がなく困っている方

 工事費ばかり掛けて回収できずにいる方

 

上記に当てはまる方は是非、私のコンサルティングを受けることで

あなたのお部屋はみるみる埋まっていくでしょう!

 

私の感触では昨今、繁忙期の始まりが早く、期間が短くなっています。

実際、弊社の管理物件では12月中に2・3月入居の申込があり、

3月には空室が残り少なくなりました。

 

満室大家さん空室大家さんの差とは?

 

あなたは満室物件と空室物件の差は何だと思いますか?

 

築浅だから?

駅近だから?

ステージングがしてあるから?

 

それもあるかもしれませんが、決定的な差があります。

 

築浅だから埋まるという時代ではない

 

築浅でも満室にならない時代、

それでも満室にしている大家さんもたくさんいらっしゃいます。

 

「築浅だから埋まるはずなのに」

「駅が近いからいいはず」

 

つまり、そこに需要と供給のミスマッチがあり

入居したいお客様をとりこぼしているのです。

 

実際、弊社の管理物件の多くは築20年超えの物件ですが、

高稼働しています。

 

そんな空室物件で私のメゾットを実行したところ、

 

・仲介店側から「ぜひ紹介させて欲しい」と連絡が入るようになった

・往復2時間以上掛けて仲介店が案内して入居申込が入る

・リフォーム代が大幅に削減出来て手残りが増えた

 

などなどという結果に繋がっています。

 

あなたはいつまで空室の原因がわからないまま

小手先の空室対策を続けますか?

 

空室の原因がわからないまま

 

 家賃を下げる

 リノベーションをする

 ステージングをする

 ADを多く払う

 フリーレントをつける

 

これらの小手先の空室対策では通用しない時代がやってきました。

 

今回この繁忙期にどんな空室対策をしていいのかわからない」と嘆く大家さんの為に

1000室以上の空室を埋めてきた私が特別に「満室経営30Dayオーダーメイドプログラム」

ご用意させて頂きました。

 

下記に「満室経営30Daysオーダーメイドプログラム」のカリュキラムの詳細をお伝えします。

 

「満室経営30Dayオーダーメイドプログラム」

はこのような形で進めていきます!

 

①まず私「傍島啓介」本人が、あなたの物件へお伺い物件を調査!

      空室の原因を特定します。

 

②「調査報告書」を作成、今後の空室対策の進め方をアドバイス!

  あなたの物件にあった具体的な空室対策の方法をアドバイスします。

 

③アドバイスに従って行動する!

   その間のフォローは回数無制限でします。

 

このプログラムで得た空室対策の手法はあなたのものとなり

繰り返し空室が出た際、再利用可能なノウハウとなります。

 

さらに今回は、

平成最後ということで、

7大特典をプレゼントします!

 

特典① 電子書籍「空室対策はお金よりアイデアです」

       アマソン1位を獲得したあの書籍を電子化しました。

       空室対策のバイブルとして持ち運んでください。

 

特典② 「シークレット空室対策セミナー動画」(10万円相当)

       傍島啓介が空室対策のノウハウをわかりやすく解説した動画です。

       あなたの物件の満室化に役立ててください。

 

特典③ 「空室対策事例集7選」

       傍島啓介が過去に携わった効果のあった空室対策の事例集をプレゼントします。

       実際に事例に触れることでリフォームのイメージができます。

 

特典④ 入居者ヒアリングアンケートシート

       傍島啓介が退去立会い時に入居者からパワーキーワードを引き出すときに使用している

       アンケートシートをプレゼントします。

 

特典⑤ 空室の原因が一瞬でわかる「内見くん」

        内見時に仲介店や入居希望者の調査が出来る優れものアイテムです。

        どんな人が物件に来ているのかを確認できますので入居対策を練ることができます。

 

特典⑥ 成約率が2倍3倍になる「傍島流ウエルカムボード」

       入居希望者の見学時にあなたの代わりに営業をしてくれるアイテムです。

       あなたの物件の良さやセールスポイントをしっかりアピールしましょう!

 

特典⑦ 30日間回数無制限 メール・電話コンサルティング権利

       傍島啓介がお部屋を埋める為の手段方法を30日間回数無制限であなたにアドバイスします。

       調査⇒行動⇒結果⇒再行動とPDCAサイクルを回しながら一緒にお部屋を埋めていきます。

 

正直、参加費は悩みました

 

実は、私のコンサルは通常1棟50万円を頂いております。

つまり3棟持っている大家さんは、150万円かかるということです。

 

ですが、このくらい経費がかかるとすると、いくら良い内容だとしても

「本当に成果が出るのだろうか?」

「もし、成果が出なかったら余計に今の生活が苦しくなってしまう」

と考えてしまい、中々一歩が踏み出せない、という方もいらっしゃいます。

 

そこで、あなたのあまり負担にならず、

私が赤字にならずサポートできることを考慮し、

参加費を決めさせて頂きました。

 

それは・・・

 

(旅費及び宿泊費込み)298,000円

とさせていただきました。

 

いかがでしょうか?

もし、稼働率が現在60%だとしても、1ヶ月で埋まってしまえば、

1ヶ月後にはこの参加費は十分に元がとれてしまいます。

 

それだけではなく、今後退去予告が届いても自分で対処の仕方がわかるので、

精神的に安定した状態で大家業を行うことができます。

 

しかしながら、この平成最後の繁忙期2019年、

何よりも一人でも多くの大家さんを笑顔にしたいとの思いから

 

201,900円(税込)

とさせて頂きます。

 

但し、今回のプログラムは【先着5名限定】とさせて頂きます。

 

この「満室経営30Daysオーダーメイドプログラム」で公開していく空室対策は、

1室ずつ真正面から精魂込めてお手伝いさせて頂くものになる為、

今ご依頼頂いている案件や管理物件もある為、

一度に多くのお部屋を一気にお引き受けすることはできません。

 

その為、このプログラムにつきましては

本気で「この繁忙期に空室を埋めたい!」という熱意のある大家さんのみ、

お受けさせて頂きます。

 

毎回募集をすると早期に定員に達していますので、

興味のある方は、今すぐお申込ください。

 

 

【先着5名限定】

 

名前
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推薦者の声

 

 たすかる 様

リフォーム、空室対策ともお世話になっています。

傍島氏はなるべく空室期間を短くするというオーナー目線でリフォーム、

空室対策してくださるので、

退去後から部屋を貸せる状態になるまでの期間が短く助かっています。

特徴ある部屋づくりを心がけることで、

仲介店にも物件を覚えてもらえているようで内見数が増えました。

 

 下平 健二 様

実績に基づいた様々な空室対策のメニューに中から

予算を意識しながら、どこまでやれるか優先順位を決めて

実際の物件に合わせた提案していただきました。

確実に空室を埋めたい方におすすめです。

 

 J.K 様

実際の経験からの言葉には説得力があり、

素早く、的確に対策をしてくれました。

楽しく大家業をやりたい方には良いパートナーになって下さると思います。

また、退去立ち合いの際もとても頼りになります。

 

 萩原 慶久 様

客付け会社様との協調・連携体制の構築、

斬新でコストパフォーマンスが高いリフォーム提案及び

様々な客付けキャンペーンの実施などの諸活動をうまく調和させ

成果に結びつけていただいていると感じます。

今後も効率的で着実な空室対策とローコストで収益の上がる提案を期待しています。

 

 


 

今回のプログラムで参加費以外の費用が必要になることがありますか?

弊社にお支払いいただく費用は一切ございません。

但し、リフォームが必要な場合や入居促進の為の物品購入に費用が必要になる場合があります。

 

平均どのくらいで入居決定しますか?

また、効果がないこともありますか?

平均1ヶ月では入居決定しています。

これ以上にかかる場合は、依頼者の決断が遅い場合や管理会社が非協力的な場合効果がでないこともあります。

 

広告宣伝費(AD)は必要ですか?

平均的な広告宣伝費(AD)は必要ですが、過剰な広告宣伝費(AD)を積んで空室対策をすることはありません。

また平均的な広告宣伝費(AD)や効果的な金額についてもアドバイスさせて頂きます。

 

管理会社を変える必要性はありますか?

変える必要性はありませんが、空室対策に非協力的であったり、空室の原因が管理会社にある場合には、管理会社変更のアドバイスをさせて頂きます。

 

高額なリフォームやリノベーション費用はかかりますか?

高額なリフォームやリノベーションは必要ありません。

リフォームをしていないお部屋については、効果的なリフォームについてもアドバイスさせて頂きます。

 

家賃の値下げは必要ですか?

家賃の値下げは必要ではありませんが、相場に合っていない高額な家賃の場合には家賃相場についてアドバイスさせて頂きます。

 

 

 

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名前
メールアドレス

 

最後に

 

相続税の増税により止まらないアパマン建築で、

首都圏では「空室率30%」を超えると言われており、大空室時代がやってきます。

賃貸経営において「空室」は一番のストレスです。

 

「入居しない部屋はない」

必ずあなたの物件に合った方法で空室対策すれば、満室になります!

 

一人でも多くの大家さんの笑顔を見たいので、

空室弾丸トラベラーとして私が全国の「空室」を「満室」にします!

 

 プロフィール 

傍島啓介(そばじま けいすけ)

大家さんの為の不動産管理会社 株式会社 満室ラボ 代表取締役

 

元々ハウスクリーニングの営業にと始めた賃貸住宅の退去立会いは、

わかりやすく揉めないと定評がある。

原状回復工事だけでは物件力はつけられないと空室対策リノベーションを手がけるが、

それでも不十分と考え、空室対策ナビゲーターとして客づけ支援などの

コンサルティングも手がけている。

 

賃貸住宅フェア2014in名古屋での講演は「わかりいやすく、すぐに実践できる空室対策」と

好評で人気セミナーランキングBEST2位を獲得した。

 

現在では大家さんだけではなく、宅建協会やFP協会、管理会社向けセミナー講師を務めるなど同業者の教育・育成などにも尽力している。

 

業界専門誌や新聞などメディアにも多数取材をされている。

■メディア掲載についてはこちらから

 

【著書】 『6000件の退去立会いからわかった!空室対策はお金よりアイデアです』セルバ出版      Amazonランキング1位獲得!(不動産部門、アパート・ビル経営部門)

 

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